上个星期，前后出了三个热门事件。
先是上海住宅设计标准发布，震撼整个地产圈。
二是上海第六次土拍，两天揽金289.658亿。徐汇地王出让，单价高达200257元/㎡，更是刷新了全国地王纪录。
徐汇地块出让总金额为12.25亿元，竞得者是一家名为祺祥旺宇的公司。
背后老板是浙江汽车模具大王叶华彪的女儿，也是一名95后富二代。
第三个是周日刚爆出来的、关于方丈的瓜。涉及千亿美元，金额之大，令人咋舌。
有网友发帖说：佛门的尽头是花和尚，我在寺庙里许的愿全被他实现了。
八卦归八卦。
富家千金豪掷亿元资金买地也好，方丈私吞巨额钱财也罢，我们无奈地看到一个现象。
那就是在失业潮席卷全国之时，全中国的财富以火箭速度聚集到富人手里。
今年3月，招商银行财报出炉。
一方面，普通人的不良贷款问题加剧。
截至2024年末，招行的个人住房不良贷款余额是68.4亿，比上一年多了17.18亿。
另一方面，高净值人群基数在持续增加。
总资产在1千万以上的客户有16.71万户，增加了2万户。
总资产在50万以上的金葵花及以上客户523.57万户，增加了59万户，总资产余额达到了12.22万亿，户均资产达到233.48万。
招行的普通人户数已经超过2亿户，但存款余额只有3.83万亿，户均资产只有1.87万。
穷人越来越穷，富人越来越富，已经成为一个常态化趋势。
作为一名不太严肃的地产专栏作者，我专程去徐汇地王实地勘探。
我想看看究竟这块地究竟有何魅力，吸引了这位挥手阔绰的买家。
周日下午，上海下着小雨，我沿着这块地的四至转了几圈。
先说下整体感受。
论地段，这块地是绝佳的。
地块位置处于徐汇核心区，周边双轨交，与交通大学隔路相望。
从地块出发，开车几分钟就能看到著名的武康大楼。
下车后，我绕着这块地走了一圈，发现旧建筑林立。
在路口处，还能看到零星拆改的牌匾。
周边天平路小区二手房单价13.6万/㎡，而且没有一套在售。
徐汇单价20万地王妥妥印证着“面粉贵过面包”的事实。
徐汇地块之所以受到关注，核心原因还是在于其稀缺性。
一方面，它的容积率只有1.3，限高15米，建筑面积6000多平。
二是上海衡复风貌区已经十年没有卖出住宅用地。上周新拍的这块地，是首块。
神奇的是，拿地公司祺祥旺宇于今年1月17日刚完成注册，注册资本15.5个亿。
这些蛛丝马迹让人不禁在心中有所怀疑：祺祥旺宇的注册，就是专门为徐汇地王准备的。
写在最后。
富一代开创财富通常经历艰辛，也相对谦虚低调。
富二代们并非财富的直接创造者，挥霍起来也相对随性。
之前上海也曾有企业跨界拿地，比如某电器集团。出品楼盘不是设计有鸡肋，就是质量有问题。
虽然这块地预计只会开发10栋别墅，工程量相对较小。但对于非科班出身地产公司所做的产品，我的内心是打问号的。
如若交给有开发豪宅背景的大房企做，可能会更好。
大家怎么看呢？
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